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配资炒股入门知识标志着资本市场对新兴基础设施的认可和创新包容

8月8日，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金(证券简称：南方润泽科技数据中心REIT，证券代码：180901，以下简称“润泽科技REIT”)正式上市交易。润泽科技REIT上市交易，填补行业空白，开创数据中心资产证券化新模式，是算力时代金融创新的里程碑。

作为中国首批以数据中心为底层资产的公募REITs之一，润泽数据REIT填补了中国公募REITs市场在数字基础设施赛道的空白。在此之前，中国公募REITs主要覆盖仓储物流、产业园区、交通设施等传统基建领域，而数据中心作为支撑数字经济和人工智能发展的核心“新基建”资产首次纳入REITs体系，标志着资本市场对新兴基础设施的认可和创新包容。

润泽数据REIT通过严格的筛选和评估机制，为数据中心资产证券化提供了可复制的标准化范式。其底层资产A-18数据中心获评“国家绿色数据中心”，位于京津冀算力枢纽核心地带，机柜上架率超99%，高等级建设标准和智能化运维能力验证了数据中心资产的投资价值，为行业后续项目提供了参考模板。

此外，润泽数据REIT的上市，也为行业解决融资痛点提供新范式。数据中心建设投资规模大、回报周期长。通过REITs上市，原始权益人润泽科技成功将成熟运营的数据中心资产证券化，提前回收资金，快速回笼沉淀资本用于新项目投资，形成“投资—运营—盘活—再投资”的良性循环。

申万宏源表示，打通REITs是IDC资产良性循环关键一步。市场长期关注IDC公司的投建规模与项目进展，但“重资产”需要与“强运营”相辅相成。国内IDC行业此前较依赖可转债或定向增发等融资路径；参考海外Equinix、DLR等路径，成熟的REITs融资不仅可替代外部杠杆、降低有息负债，同时流动性改善可推动公司高效扩张，形成资产出入的良性循环并提升ROE。

南方润泽数据REIT基金经理王雪此前曾表示，数据中心是数字经济时代深度转型发展的重要基础设施，数据中心公募REITS成功获批发行为数据中心行业走通“投融管退”的资产全生命周期提供了灵活且有效的退出平台，凸显了REITS作为新质生产力“加速器”的助推作用和活水作用。

同时，润泽数据REIT也是稀缺的优质资产，根据专业机构测算，其2025年、2026年预计现金分派率为6.38%(年化)和5.32%，高于其他产权类REITs均值。作为稀缺的科技资产，润泽数据REIT在申购阶段就获得投资者追捧，其公众投资者有效认购286.16亿份，配售比例仅为0.314%，认购倍数近318倍；网下发售有效认购350.457亿份，配售比例仅为0.599%。

润泽数据REIT上市，标志着中国公募REITs从“传统基建”向“新基建”的跃迁，为数字经济时代的基础设施投融资机制注入了新动能，其长期影响将持续塑造中国算力基建格局与资本市场生态。

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